一、项目名称

南山意境和华府国际小区宿舍投资升级改造运营项目（以下简称“项目”）。

二、项目位置

******街道办南青路及关口一路。

三、项目情况

项目建筑面积约11.3万平方米，现状为未装修状态。项目当前可运营周期5年，是否延续视后续情况而定，存在不确定性。

四、项目需求

实施单位自筹资金，进行投资、升级改造、运营。主要包括：

（一）对项目整体实施升级改造，包括但不限于：户型设计，户内及公区装饰，安装工程，室外工程，房屋结构检测，燃气管道检修等相关配套设施更新。

（二）项目投资、改造、运营等费用均由实施单位承担。在当前可运营周期5年内，实施单位盈亏自负；若运营周期延续，则需交纳运营收益。

（三）升级改造后部分住房提供给边检总站使用，其余房源参照作为社会主体出租的保障性租赁住房使用。

（四）组建运营团队，对升级改造后的住房面向符合条件的人员进行出租，运营包括但不限于：

1.本项目看房、选房、分配的组织与落实。

2.本项目租赁合同签署、租赁信息台账建立、租金收缴、催缴、合同履约监督、租赁合同续签、变更或终止、退房手续办理等与租赁有关的管理工作。

（五）项目租金参考社会主体出租的保障性租赁住房标准收取，具体以有资质机构评估为准。提供给边检总站使用的住房，按交付时确定的标准收取租金。租金由实施单位报甲方确定后方可执行，最终以甲方确定的为准。实施单位应要求运营团队按照甲方确定的租金标准进行出租，不得变相向承租方收取额外的租金。

五、遴选方

深圳市南山区住宅保障中心

六、预计遴选时间

具体以上级主管部门批复为准

七、遴选方式

公开遴选

八、项目类别

服务类

九、实施单位意向征集截止时间

本公告发布之日后5个工作日内。

十、意向反馈说明

如有意向，请填写附件《意向实施单位登记表》及相关附件并加盖公章后发至指定邮箱：******，联系人：房工，联系电话：0755-******。

十一、其他

本次公开的遴选意向是遴选方遴选工作的初步安排，不构成任何要约或要约邀请。具体遴选项目情况以相关遴选公告和遴选文件为准。

十二、风险提示

（一）改造风险

项目建成较久，长期无维护，相关配套设施陈旧，施工条件复杂，存在因改造引发的隐患整改等风险，存在不确定性。

（二）期限风险

项目改造运营期间存在住房被产权方收回的风险，同时后续周期延续存在不确定性。

（三）舆情信访风险

******居民日常生活，可能引发业主投诉；二是改造完成后，增加租客将造成停车位紧张，也易引发信访问题。

附件：意向实施单位登记表.docx

                       深圳市南山区住宅保障中心

                         2025年11月4日